Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Реконструкция Щелковского шоссе: что будет с ценами?

Реконструкция и ремонт Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов – масштабные и долгосрочные проекты на востоке Москвы, главная цель которых – решение проблем пропускной способности этих шоссе и создание комфортной инфраструктуры для автомобилистов и пешеходов.  

Реконструкция Щелковского шоссе: что будет с ценами?

Согласно последней информации от столичных властей, реконструкция Щелковского шоссе должна закончиться в течение 2015 года. Однако, учитывая общую нестабильность ситуации, в середине года прогнозы могут измениться, и работы по факту продлятся гораздо дольше.

Проект реконструкции предусматривает модернизацию и расширение шоссе до трех-четырех полос в каждую сторону на участке от станции метро «Красносельская» до МКАД. По плану, шоссе будет иметь 10 км боковых съездов и проездов, что увеличит его пропускную способность. Помимо реконструкции дорожного полотна, планируется строительство остановок общественного транспорта и пешеходных переходов, а также  строительство 8-полосной хорды длиной 2,6 км между Измайловским и Щелковским шоссе.

В точках пересечения шоссе с хордой будут построены эстакады. После соединения шоссе между собой эта дорога станет частью сети других крупных дорог на востоке и северо-востоке, которые образуют одну хорду общей протяженностью более 25 км.

Строительству объединяющей дороги будет сопутствовать организация необходимой инфраструктуры, то есть шумозащитных экранов, светофоров и пешеходных переходов. Рассматривая реконструкцию Щелковского шоссе с точки зрения динамики цен на квадратный метр на востоке столицы, можно отметить, прежде всего то, что, как и в других аналогичных ситуациях, проведение долговременного и масштабного строительства вызывает сильное и закономерное недовольство жителей: повышается уровень шума, пропускная способность шоссе временно снижается, страдают пешеходные зоны и зеленые насаждения. 

Если говорить о домах, расположенных вблизи участков реконструированного шоссе, то цены на квартиры в них могут несколько снизиться, так как даже после завершения реконструкции и исчезновения раздражающих факторов, жители ближайших к шоссе домов получат под окнами широкополосную трассу с высоким уровнем шума и повышенным уровнем загрязненности воздуха. Так что можно ожидать снижения цен на 10-15% в ближайших к шоссе и новым эстакадам домах.

Однако в целом строительство современных дорог с развязками и хорошими съездами сделает район более доступным, позволит сократить время поездки отсюда в центр города и обратно, а также снизит транспортную напряженность на пересечениях с МКАД. В связи с этим закономерно ожидать повышения уровня цен на жилье по району в целом после окончания модернизации дорог. 

Как и в других подобных случаях, модернизация Щелковского шоссе и строительство хорды окажет неоднозначное воздействие на стоимость квартир в ближайших районах. Реконструкция столичных дорог и шоссе всегда способствует росту стоимости цен в ближайших загородных жилых комплексах и районах, так как транспортная доступность – ключевой параметр при выборе жилья в Подмосковье. 

Однако для москвичей работы по реконструкции шоссе в непосредственной близости от их домов являются большим стрессом, а после окончания строительства район неизбежно теряет ряд привлекательных характеристик, таких как общее количество зеленых насаждений и удобных пешеходных зон (хотя его транспортная доступность, безусловно, улучшается, что позволяет жителям района значительно сократить время на поездки в центр города).

Читайте также: