Главная | О районе | Новости

Район-парк Измайлово

28 декабря 2015

Измайлово находится в «непрестижном» восточном секторе столицы. Между тем, новое жилье здесь, если и строят, то бизнес-класса. Более того, слово «Измайлово» включают в названия жилых комплексов, возводимых и в соседних районах: так велика притягательная сила этого места, ставшего уже устойчивым брендом.

Район-парк Измайлово ЖК «Виноградный» – элитный жилой квартал, реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Новостройки»

Район Измайлово входит в состав Восточного АО г. Москвы и имеет общие границы с другими районами своего округа — Северным и Восточным Измайлово, Ивановским, Соколиной горой, Перово и Преображенским. Его площадь немного превышает 15 кв. км. Население около 110 тыс. человек.

Секрет популярности Измайлово прост. Во-первых, — это соседство с крупнейшим в столице Измайловским парком, во-вторых, удобная дорожно-транспортная инфраструктура, в третьих, — отсутствие вредных производств. Все эти завидные преимущества можно получить, если купить здесь квартиру.

За последние годы жилой фонд Измайлова пополнился качественными объектами. Среди них есть престижные новостройки — жилые комплексы бизнес-класса. А закрытие знаменитого Черкизовского рынка существенно изменило социально-демографические состав района.

Утопающий в зелени

Проблема многих районов Москвы — это недостаток лесопарковых зон, загруженность улиц, действующие производства, и как результат, плохая экология. Район Измайлово лишен этих недостатков. Половину территории района занимает природно-исторический парк «Измайлово», включая организованную часть — Измайловский парк культуры и отдыха.

Гостей парка жду разнообразные аттракционы, в теплое время года работает прокат лодок, катамаранов, велосипедов. Новинка- кинотеатр со спецэффектами 5D, который работает по пятницам, выходным и праздничным дням. Для любителей активного досуга в парке работают спортивные площадки, зимой заливается каток «Серебряный лед», прокладываются лыжные трассы. Также в парке открыта уникальная мультиплощадка, где можно весело провести время в компании с друзьями, играя в популярные в европейских странах игры «Шаффлборд», «Жульбак», «Корнхол», «Айсшток»,. «Новус».

Район Измайлово относится к спальным районам Москвы, здесь нет крупных производств. Пожалуй, единственный действующий промышленный объект, это электродепо «Измайлово» (Измайловский проспект, дом 45), обслуживающее электропоезда московского метрополитена с января 1950 г. Предприятие не является экологически опасным, так как производства как такового там нет.

По территории района Измайлово не проходят крупные столичные магистрали. Щелковское шоссе находится в стороне, а шоссе Энтузиастов — на границе лесопарковой части территории. Самые крупные улицы района, Сиреневый бульвар и ул. Первомайская, конечно, имеют довольно активный трафик, но по ним не движется транзитный поток из Подмосковья.

Транспортный «хорошист»

Хорошее транспортное сообщение — весомое преимущество любого столичного района. Район Измайлово можно охарактеризовать как хорошо обеспеченный дорожно-транспортной инфраструктурой. Хотя жилая часть района занимает небольшую территорию, ее обслуживает три станции Арбатско-покровской линии московского метрополитена — «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская». Правда, только станция «Первомайская» располагается в серединной части района, поэтому большинство жителей Измайлова пользуют именно ее.

Кроме автобусов и троллейбусов в районе очень развито трамвайное сообщение. Например, трамвайный маршрут № 11, начинается в районе 16-й Парковой улицы и идет до станции метро «Первомайская», далее к Измайловскому парку и до станции метро «Партизанская». Заканчивается за ВДНХ в Останкино. А около станции метро «Партизанская» находится автобусная станция, откуда автобусы отправляются в города восточного Подмосковья — Ногинск, Балашиху, Новогорск, Электростать, Павловский Посад, Новая Купавна и др.

С запада район огибает московская кольцевая железная дорога (МК МЖД), где планируется запустить пассажирское движение.

Власти заявляют, что в будущем дорожно-транспортная связь Измайлова с другими районами Москвы улучшится и за счет строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК). На западной границе района уже ведутся строительные работы I-й очереди участка.

Здесь учились чемпионы

Удобство проживания во многом зависит от наличия объектов инфраструктуры — это и детские образовательные учреждения, и торговые центры, и рестораны и многое другое. В Измайлово с этим проблем нет. На территории района работает 21 детский сад, включая два детских сада № 1435 и № 998 на ул. 5-я Парковая 5-я для детей с нарушением речи. Кроме этого в районе есть три ведомственных детских дошкольных учреждений и один частный детский сад «Вега» на ул. Первомайская.

Также район обслуживает 12 школ, включая школу № 444 с углубленным изучением математики на улице Нижняя Первомайская, гимназию № 1290 с углубленным изучением иностранных языков на ул. Первомайская.

Многие талантливые музыканты начинали учить ноты в детской музыкальной школе им. С. В. Рахманинова, что на ул. 5-я Парковая, открытой еще в 1951 г. Важно, что за 62 года работы школы ею руководили всего четыре директора. О высоком рейтинге музыкальной школы говорит и то, что свой творческий отчет на протяжении последних 15 лет, она проводит в самых престижных концертных залах столицы, включая Большой и Малый концертные залы МГК им. П. И. Чайковского, Рахманиновский зал, «Московский театр «Новая Опера» и др.

Вторая музыкальная школа в районе (№ 68 на Сиреневом бульваре) носит имя выдающегося композитора Р. К. Щедрина. Важно, что Щедрин навещал эту школу на протяжении нескольких лет и, совместно с Майей Плисецкой, оказывал творческую и профессиональную помощь. Принадлежащая школе библиотека семьи Щедриных состоит примерно из 900 книг.

Самый известный спортивный вуз России — Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма (ГЦОЛИФК) находится на Сиреневом бульваре в Измайлово.

Кстати, знаменит Университет не только подготовленными в его стенах олимпийскими чемпионами, но расположившемся на его территории Черкизовским рынком.

«Черкинзон» был ликвидирован в 2009 г., а в 2014 на его месте решили построить спортивный городок. Более свежей информации пока нет.

Также в Измайлово находится физический и химический корпуса Московской медицинской академии им. И. М. Сеченова, Российская международная академия туризма, Математический колледж МИФИ и др.

Большие «зеленые» территории подвигают на занятия спортом. Жителям района Измайлово даже не нужно отправляться в спортзал, а достаточно прийти в Измайловский парк. Если же ориентироваться на капитальные сооружения, то большая часть объектов расположена на западе района где функционирует стадионы «Измайлово», СК «Трудовые резервы», «МЭЛЗ», «Спартак», «Ракета».

В плане культурного досуга, в Измайлове можно посетить Театр мимики и жеста на Измайловском бульваре, 39/41): здесь спектакли идут на языке жестов глухонемых, с переводом на русский.

Филиал Государственного исторического музея работает в Мостовой башне Измайловского острова, где открыта постоянная выставка «Московский изразец». А вот кинотеатров нет. Ближайший — «Первомайский» — сейчас закрыт, да и располагается он на территории района Восточное Измайлово.

Крупных ТРЦ, где можно купить все необходимое, посидеть в кафе или посмотреть интересный фильм на территории Измайлова нет. Но есть торговые центры средней величины — это ТК «АСТ», ТЦ «Новочеркизовский» и «Альбатрос», а также ТК «Измайловская ярмарка». Самый современный ТЦ района — «Измайловский» располагается в одноименном жилом комплексе и включает как торговые объекты, так и рестораны.

Не остались без внимания и домашние питомцы; на ул. Первомайская специально для них открыт зоомагазин сети «Cats&dogs». На ул. Первомайская работает также очень известный в кругах туристов, путешественников и альпинистов магазин «Альпиндустрия».

Богатая инфраструктура района закладывалась еще на этапе проектирования застройки данной территории. Первые этажи домов, расположенных на центральных улицах района, отданы под размещение магазинов, банков, предприятий службы быта и общественного питания.

Расположенная в районе Измайлово одноименная гостиница в свое время даже попала в Книгу рекордов Гиннеса, т. к. заведение может единовременно разместить до 10 000 посетителей. Гостиница построена в 1980 г. как Олимпийский объект по интересному проекты. архитектуре. Если смотреть на комплекс с высоты птичьего полета, то пять ее корпусов представляют собой эмблему из переплетенных колец.

Сегодня это комплекс отелей категории 3 и 4 звезды. Каждый корпус гостиницы имеет свое название: «Альфа», «Бета», «Вега», «Гамма» и «Дельта». Хотя, два последние стыкуются корпусами, поэтому обозначают как «Гамма-Дельта».

Среди других гостиниц, расположенных в районе Измайлово, следует выделить отель категории 4 звезды «Дедеман Парк отель» на ул. Никитинская ул., д.10. Отель имеет развитую инфраструктуру, включая конференц-зал на 120 человек, ресторан и бар, тренажерный зал и подходит как для гостей которые приезжают в Москву, чтобы отдохнуть и познакомиться с достопримечательностями, так и по делам бизнеса.

Количество бизнес-центров в районе Измайлово превысило два десятка. Но преимущественно это комплексы класса «В». К классу «В+" относится современное здание из монолита и стекла бизнес-центр «Измайловское 71, стр. 8», БЦ «Феста-Клаб» (Измайловское шоссе, 71 с8), а также БЦ «Майский» на ул. Средняя Первомайская.

Жилые комплексы Измайлово, новые и перспективные

Измайлово — это по многим критериям типичный район для жилья бизнес-класса, говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, хотя объектов такого уровня в районе пока считанное количество. Самый крупный — ЖК «Измайловский» построенный компанией «Дон-Строй». Но на данный момент продажи жилья на первичном рынке завершены.

Продажи идут только в другом ЖК бизнес-класса — ЖК «Виноградный» от застройщика компании «Прима-Мех». Комплекс построен на ул. Измайловский проезд д. 10 вблизи знаменитого Измайловского острова и Серебряно-Виноградного пруда и состоит из трех разноэтажных корпусов высотой 5–18 этажей, подземного паркинга на 1174 машиноместа и нежилых помещений. Жилая часть состоит из одно-четырехкомнатных квартир общей площадью 53 — 169 кв. м со свободными планировками. Жилье сдается без отделки.

На территории ЖК реализована концепция «Двор без машин», поэтому автомобили смогут прямо с улицы попадать на подземную стоянку. Цена квадратного метра начинается от 260 тыс. руб.

Компания «Афина» анонсировала строительство еще одного ЖК бизнес-класса «Константа» на ул. Никитинская, д. 10/1 недалеко от Измайловского лесопарка и станций метро. Пока на месте нового строительства только огороженная площадка. А на сайте застройщика появилось сообщение от 27 октября 2015 г. о том, что проектная документация и инженерные изыскания для строительства жилого комплекса получили положительное заключение экспертизы.

По ранее заявленному проекту — это будет дом из трех секций высотой 18–19 этажей, возведенных из монолита. В составе ЖК — 348 квартир состоящих из одной-пяти комнат общей площадью 41–190 кв. м, включая пентхаусы и подземным паркингом на 480 машино-мест. На первом и цокольном этажах дома заявлены офисы, ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс, боулинг и др. Цены на объекте пока не объявлены.

Еще один перспективный проект заявленный компанией «Ферро — Строй» (известен по комплексу «Ривер-Парк») касается застройки территории занимаемой ткацкой фабрикой «Измайловская мануфактура» и фабрики-прачечной ООО «Компания «ГЮЮЮГ» (ул. 3-я Парковая, вл. 41А). Территория предполагаемой застройки ограничена улицами 3-я Парковая, Никитская, Верхняя Первомайская и Сиреневым бульваром.

На данный момент известно, что новое строительство предполагает возведение на участке 13,6 гектаров четырех домов жилых с подземными паркингами, двух детских садов на 150 мест, гостиницы, офисных помещений. Даты и цены — не определены

Вторичная недвижимость района Измайлово

Жилой фонд района Измайлова начал формироваться около 80 лет назад, после того, как в 1935 г. Измайлово официально вошло в черту Москвы, став частью Сталинского района столицы. Центральная часть района -улица Первомайская — получила особый статус и на ней строились самые престижные «сталинские дома». Многие хорошо сохранились и до сих пор. Особенность улицы в том, что это единственная улица, с которой можно свернуть на любую из 16-ти Парковых улиц, большая часть которых относится к району Измайлово.

Как сообщила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», примерно с 1960 года и до середины 70-х Измайлово активно застраивалось типовыми панельными и кирпичными домами от 5 до 12 этажей. Последние 10 лет в районе активно сносили пятиэтажки, а на их месте построены современные панельные, кирпичные и монолитные дома. Хотя в районе еще много старых домов, построенных более 50-ти лет назад.

Старая застройка района Измайлово

Структура предложения вторичного рынка района Измайлово на начало декабря 2015 года по типам домов, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представлена следующим образом: 26,8% приходится на кирпичные дома с большой кухней; немного уступает предложение квартир в монолитных и монолитно-кирпичные домах (25,6%); доля кирпичных «хрущевок» — 15,5%, на типовые панельные дома приходится 7,5% от всех выставленных вариантов.

Далее по мере убывания идут панельные дома улучшенной планировки (6,8%), кирпичные дома с малой кухней (6,3%), панельные «хрущевки» (5,9%) и панельные дома с малой кухней (5,6%).

По словам Марины Толстик, наибольшая доля предложения на вторичном рынке района Измайлово представлена двухкомнатными квартирами (почти 45%). На втором месте — однокомнатные и трехкомнатные (примерно по 25%). Многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) на начало декабря на продажу в районе выставлено очень мало — порядка 5%.

Цены на вторичное жилье в районе Измайлово в значительной степени зависят от качества самих квартир, состояния домов, близости лесо-парка. Если ориентироваться на средний показатель, то по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена предложения на начало декабря 2015 года в районе Измайлово составила 199,6 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены предложения действуют в современных кирпичных и кирпично- монолитных домах, где средний показатель цены — 280,9 тыс. руб. за кв.м. Хотя и в этом сегменте есть очень разные предложения.

Например, в ЖК бизнес-класса «Измайловский» на ул. Первомайская, д. 42 (объект возведен «Дон-Строем») продается пятикомнатная квартира общей площадью 198 кв.м за 39 млн руб.(цена квадратного метра 196,5 тыс. руб.). Во многом низкая цена объясняется тем, что квартира выставлена без отделки. В этом же доме полностью отремонтированную однокомнатную квартиру общей площадью 53 кв.м продают за 14,9 млн руб. (279,4 тыс. руб. за кв.м.). А трехкомнатную квартиру общей площадью 1194 кв.м. с ремонтом и мебелью выставили за 52,2 млн руб. (469 руб. за кв.м.).

Самые дешевые квартиры экспонируются в панельных «хрущевках». Средняя цена на таких объектах почти в два раза ниже чем в современных монолитных — 152,1 тыс. руб. Если оценивать цену объекта недвижимости, то по данным Александра Мурашова, руководителя отдела городской недвижимости офиса на Савёловской компании «НДВ-Недвижимость»,минимальная цену которую удалось найти риэлторам компании в районе Измайлово составила 5,5 млн рублей за квартиры площадью от 35 кв.м.

Двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются от 6,5 млн рублей, трехкомнатные — от 7,5 млн руб. По базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на начало декабря 2015 года в на вторичном рынке района Измайлово ценовая вилка на однокомнатные квартиры находилась в пределах от 4,8 до 23,8 млн руб., на двухкомнатные — от 6,2 до 30,7 млн руб., на трехкомнатные — от 8,2 до 42 млн руб.

Историческая справка

Ассоциации с районом Измайлово разные. Кто-то сразу вспоминает Измайловский парк, другим на ум приходит Измайловский вернисаж, куда съезжаются ремесленники и художники со всей страны. Здесь же есть и блошиный рынок, где можно найти какую-то забавную безделушку и антикварные ряды, куда предприимчивые россияне свозят более ценные вещи.

Вернисаж привлекает и иностранцев, которые охотятся за русской экзотикой, поэтому многие зарубежные гости включают этот объект в обязательный перечень для посещения. На территории района находится и Измайловский остров.

…В середине XVII века российский царь Алексей Михайлович, заядлый охотник и почитатель здешних лесов, приказал построить вблизи охотничьих угодий парадный дворец. А чтобы придать дворцу особый неповторимый вид, велел окружить его водой, соединив Серебряный и Виноградный пруды, которые находились поблизости. В результате образовался остров в центре которого и построили царскую резиденцию. Около дворцовых построек были разбиты экспериментальные, как сейчас сказали бы, сады и огороды, где пытались растить тутовые деревья и диковинные арбузы и дыни. На острове также возвели медоварню, маслобойню, свой стекольный завод и многие другие хозяйские постройки.

Масштабное строительство завершилось при царе Федоре Алексеевиче — сыне Алексея Михайловича. После Измайлово стало переходить и к другим царствующим фамилиям. Детские и юношеские годы Петра I тоже проходили в Измайлове, а измайловские леса использовались для маневров потешных петровских полков.

В запустение комплекс стал приходить при Екатерине II, которая приказала разобрать деревянный дворец. А Николай I решил по-другому использовать государев двор. В 1837 г. на острове была основана Николаевская военная богадельня. Для этого три ее главных корпуса были пристроены с трех сторон к Покровскому собору. Богадельня прекратила свое существование после 1917 года, а с 1926 по 1970 гг. на острове обосновали рабочий городок (городок им. Баумана). До наших дней от царской усадьбы осталась Мостовая башня, каменные Передние и Задние ворота и Собор Покрова пресвятой Богородицы.

В настоящее время постройки занимает Институт промышленного развития. В Мостовой башне размещается филиал Государственного Исторического музея.

Застройка района началась сразу после войны. И если кого-то удивляет геометрически правильная сетка улиц, совсем не характерная для столицы, то имейте в виду — проектировали и строили район пленные немцы…

Исторически, в Измайлово никогда не было крупных производств, кроме хлопчатобумажной прядильно-ткацкой фабрики «Измайловская мануфактура» (ул. 3-я Парковая, дом 41A). Первый ее корпус был построен в 1847 г., а история самой фабрики пишется с 1851 г. и связана с именами купца Акима Евдокимова и англичанина Родиона Гиля. После революции фабрику национализировали, позже достроили и установили современное оборудование. Но сейчас территория фабрики в документах фигурирует как площадка под новое строительство.

По данным сайта KvartiraVMoskve.ru 

 

    

Читайте также:
Среда, 17 мая 2017
В новом административном здании УВД в Измайлове будет девять этажей Строительство планируется завершить к следующему году.
Вторник, 9 мая 2017
С ДНЁМ ПОБЕДЫ! 9 мая — второй в календаре, но первый в наших сердцах майский праздник. Весна Победы, начало первого за четыре года мирного лета. Возвращение тишины, возвращение птиц, возвращение домой. Такой запомнили ту весну наши деды и бабушки, наши родители — те, кому удалось дожить до Победы.
Пятница, 28 апреля 2017
Мэр отменил строительство высотного дома на 11-й Парковой улице На заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) властями Москвы было принято решение о том, чтобы отменить строительство высотного дома в районе на ул. 11-я Парковая. Об этом рассказали в пресс-службе мэра и правительства Москвы.