Главная | О районе | Новости

Район-парк Измайлово

28 декабря 2015

Измайлово находится в «непрестижном» восточном секторе столицы. Между тем, новое жилье здесь, если и строят, то бизнес-класса. Более того, слово «Измайлово» включают в названия жилых комплексов, возводимых и в соседних районах: так велика притягательная сила этого места, ставшего уже устойчивым брендом.

Район-парк Измайлово ЖК «Виноградный» – элитный жилой квартал, реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Новостройки»

Район Измайлово входит в состав Восточного АО г. Москвы и имеет общие границы с другими районами своего округа — Северным и Восточным Измайлово, Ивановским, Соколиной горой, Перово и Преображенским. Его площадь немного превышает 15 кв. км. Население около 110 тыс. человек.

Секрет популярности Измайлово прост. Во-первых, — это соседство с крупнейшим в столице Измайловским парком, во-вторых, удобная дорожно-транспортная инфраструктура, в третьих, — отсутствие вредных производств. Все эти завидные преимущества можно получить, если купить здесь квартиру.

За последние годы жилой фонд Измайлова пополнился качественными объектами. Среди них есть престижные новостройки — жилые комплексы бизнес-класса. А закрытие знаменитого Черкизовского рынка существенно изменило социально-демографические состав района.

Утопающий в зелени

Проблема многих районов Москвы — это недостаток лесопарковых зон, загруженность улиц, действующие производства, и как результат, плохая экология. Район Измайлово лишен этих недостатков. Половину территории района занимает природно-исторический парк «Измайлово», включая организованную часть — Измайловский парк культуры и отдыха.

Гостей парка жду разнообразные аттракционы, в теплое время года работает прокат лодок, катамаранов, велосипедов. Новинка- кинотеатр со спецэффектами 5D, который работает по пятницам, выходным и праздничным дням. Для любителей активного досуга в парке работают спортивные площадки, зимой заливается каток «Серебряный лед», прокладываются лыжные трассы. Также в парке открыта уникальная мультиплощадка, где можно весело провести время в компании с друзьями, играя в популярные в европейских странах игры «Шаффлборд», «Жульбак», «Корнхол», «Айсшток»,. «Новус».

Район Измайлово относится к спальным районам Москвы, здесь нет крупных производств. Пожалуй, единственный действующий промышленный объект, это электродепо «Измайлово» (Измайловский проспект, дом 45), обслуживающее электропоезда московского метрополитена с января 1950 г. Предприятие не является экологически опасным, так как производства как такового там нет.

По территории района Измайлово не проходят крупные столичные магистрали. Щелковское шоссе находится в стороне, а шоссе Энтузиастов — на границе лесопарковой части территории. Самые крупные улицы района, Сиреневый бульвар и ул. Первомайская, конечно, имеют довольно активный трафик, но по ним не движется транзитный поток из Подмосковья.

Транспортный «хорошист»

Хорошее транспортное сообщение — весомое преимущество любого столичного района. Район Измайлово можно охарактеризовать как хорошо обеспеченный дорожно-транспортной инфраструктурой. Хотя жилая часть района занимает небольшую территорию, ее обслуживает три станции Арбатско-покровской линии московского метрополитена — «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская». Правда, только станция «Первомайская» располагается в серединной части района, поэтому большинство жителей Измайлова пользуют именно ее.

Кроме автобусов и троллейбусов в районе очень развито трамвайное сообщение. Например, трамвайный маршрут № 11, начинается в районе 16-й Парковой улицы и идет до станции метро «Первомайская», далее к Измайловскому парку и до станции метро «Партизанская». Заканчивается за ВДНХ в Останкино. А около станции метро «Партизанская» находится автобусная станция, откуда автобусы отправляются в города восточного Подмосковья — Ногинск, Балашиху, Новогорск, Электростать, Павловский Посад, Новая Купавна и др.

С запада район огибает московская кольцевая железная дорога (МК МЖД), где планируется запустить пассажирское движение.

Власти заявляют, что в будущем дорожно-транспортная связь Измайлова с другими районами Москвы улучшится и за счет строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК). На западной границе района уже ведутся строительные работы I-й очереди участка.

Здесь учились чемпионы

Удобство проживания во многом зависит от наличия объектов инфраструктуры — это и детские образовательные учреждения, и торговые центры, и рестораны и многое другое. В Измайлово с этим проблем нет. На территории района работает 21 детский сад, включая два детских сада № 1435 и № 998 на ул. 5-я Парковая 5-я для детей с нарушением речи. Кроме этого в районе есть три ведомственных детских дошкольных учреждений и один частный детский сад «Вега» на ул. Первомайская.

Также район обслуживает 12 школ, включая школу № 444 с углубленным изучением математики на улице Нижняя Первомайская, гимназию № 1290 с углубленным изучением иностранных языков на ул. Первомайская.

Многие талантливые музыканты начинали учить ноты в детской музыкальной школе им. С. В. Рахманинова, что на ул. 5-я Парковая, открытой еще в 1951 г. Важно, что за 62 года работы школы ею руководили всего четыре директора. О высоком рейтинге музыкальной школы говорит и то, что свой творческий отчет на протяжении последних 15 лет, она проводит в самых престижных концертных залах столицы, включая Большой и Малый концертные залы МГК им. П. И. Чайковского, Рахманиновский зал, «Московский театр «Новая Опера» и др.

Вторая музыкальная школа в районе (№ 68 на Сиреневом бульваре) носит имя выдающегося композитора Р. К. Щедрина. Важно, что Щедрин навещал эту школу на протяжении нескольких лет и, совместно с Майей Плисецкой, оказывал творческую и профессиональную помощь. Принадлежащая школе библиотека семьи Щедриных состоит примерно из 900 книг.

Самый известный спортивный вуз России — Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма (ГЦОЛИФК) находится на Сиреневом бульваре в Измайлово.

Кстати, знаменит Университет не только подготовленными в его стенах олимпийскими чемпионами, но расположившемся на его территории Черкизовским рынком.

«Черкинзон» был ликвидирован в 2009 г., а в 2014 на его месте решили построить спортивный городок. Более свежей информации пока нет.

Также в Измайлово находится физический и химический корпуса Московской медицинской академии им. И. М. Сеченова, Российская международная академия туризма, Математический колледж МИФИ и др.

Большие «зеленые» территории подвигают на занятия спортом. Жителям района Измайлово даже не нужно отправляться в спортзал, а достаточно прийти в Измайловский парк. Если же ориентироваться на капитальные сооружения, то большая часть объектов расположена на западе района где функционирует стадионы «Измайлово», СК «Трудовые резервы», «МЭЛЗ», «Спартак», «Ракета».

В плане культурного досуга, в Измайлове можно посетить Театр мимики и жеста на Измайловском бульваре, 39/41): здесь спектакли идут на языке жестов глухонемых, с переводом на русский.

Филиал Государственного исторического музея работает в Мостовой башне Измайловского острова, где открыта постоянная выставка «Московский изразец». А вот кинотеатров нет. Ближайший — «Первомайский» — сейчас закрыт, да и располагается он на территории района Восточное Измайлово.

Крупных ТРЦ, где можно купить все необходимое, посидеть в кафе или посмотреть интересный фильм на территории Измайлова нет. Но есть торговые центры средней величины — это ТК «АСТ», ТЦ «Новочеркизовский» и «Альбатрос», а также ТК «Измайловская ярмарка». Самый современный ТЦ района — «Измайловский» располагается в одноименном жилом комплексе и включает как торговые объекты, так и рестораны.

Не остались без внимания и домашние питомцы; на ул. Первомайская специально для них открыт зоомагазин сети «Cats&dogs». На ул. Первомайская работает также очень известный в кругах туристов, путешественников и альпинистов магазин «Альпиндустрия».

Богатая инфраструктура района закладывалась еще на этапе проектирования застройки данной территории. Первые этажи домов, расположенных на центральных улицах района, отданы под размещение магазинов, банков, предприятий службы быта и общественного питания.

Расположенная в районе Измайлово одноименная гостиница в свое время даже попала в Книгу рекордов Гиннеса, т. к. заведение может единовременно разместить до 10 000 посетителей. Гостиница построена в 1980 г. как Олимпийский объект по интересному проекты. архитектуре. Если смотреть на комплекс с высоты птичьего полета, то пять ее корпусов представляют собой эмблему из переплетенных колец.

Сегодня это комплекс отелей категории 3 и 4 звезды. Каждый корпус гостиницы имеет свое название: «Альфа», «Бета», «Вега», «Гамма» и «Дельта». Хотя, два последние стыкуются корпусами, поэтому обозначают как «Гамма-Дельта».

Среди других гостиниц, расположенных в районе Измайлово, следует выделить отель категории 4 звезды «Дедеман Парк отель» на ул. Никитинская ул., д.10. Отель имеет развитую инфраструктуру, включая конференц-зал на 120 человек, ресторан и бар, тренажерный зал и подходит как для гостей которые приезжают в Москву, чтобы отдохнуть и познакомиться с достопримечательностями, так и по делам бизнеса.

Количество бизнес-центров в районе Измайлово превысило два десятка. Но преимущественно это комплексы класса «В». К классу «В+" относится современное здание из монолита и стекла бизнес-центр «Измайловское 71, стр. 8», БЦ «Феста-Клаб» (Измайловское шоссе, 71 с8), а также БЦ «Майский» на ул. Средняя Первомайская.

Жилые комплексы Измайлово, новые и перспективные

Измайлово — это по многим критериям типичный район для жилья бизнес-класса, говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, хотя объектов такого уровня в районе пока считанное количество. Самый крупный — ЖК «Измайловский» построенный компанией «Дон-Строй». Но на данный момент продажи жилья на первичном рынке завершены.

Продажи идут только в другом ЖК бизнес-класса — ЖК «Виноградный» от застройщика компании «Прима-Мех». Комплекс построен на ул. Измайловский проезд д. 10 вблизи знаменитого Измайловского острова и Серебряно-Виноградного пруда и состоит из трех разноэтажных корпусов высотой 5–18 этажей, подземного паркинга на 1174 машиноместа и нежилых помещений. Жилая часть состоит из одно-четырехкомнатных квартир общей площадью 53 — 169 кв. м со свободными планировками. Жилье сдается без отделки.

На территории ЖК реализована концепция «Двор без машин», поэтому автомобили смогут прямо с улицы попадать на подземную стоянку. Цена квадратного метра начинается от 260 тыс. руб.

Компания «Афина» анонсировала строительство еще одного ЖК бизнес-класса «Константа» на ул. Никитинская, д. 10/1 недалеко от Измайловского лесопарка и станций метро. Пока на месте нового строительства только огороженная площадка. А на сайте застройщика появилось сообщение от 27 октября 2015 г. о том, что проектная документация и инженерные изыскания для строительства жилого комплекса получили положительное заключение экспертизы.

По ранее заявленному проекту — это будет дом из трех секций высотой 18–19 этажей, возведенных из монолита. В составе ЖК — 348 квартир состоящих из одной-пяти комнат общей площадью 41–190 кв. м, включая пентхаусы и подземным паркингом на 480 машино-мест. На первом и цокольном этажах дома заявлены офисы, ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс, боулинг и др. Цены на объекте пока не объявлены.

Еще один перспективный проект заявленный компанией «Ферро — Строй» (известен по комплексу «Ривер-Парк») касается застройки территории занимаемой ткацкой фабрикой «Измайловская мануфактура» и фабрики-прачечной ООО «Компания «ГЮЮЮГ» (ул. 3-я Парковая, вл. 41А). Территория предполагаемой застройки ограничена улицами 3-я Парковая, Никитская, Верхняя Первомайская и Сиреневым бульваром.

На данный момент известно, что новое строительство предполагает возведение на участке 13,6 гектаров четырех домов жилых с подземными паркингами, двух детских садов на 150 мест, гостиницы, офисных помещений. Даты и цены — не определены

Вторичная недвижимость района Измайлово

Жилой фонд района Измайлова начал формироваться около 80 лет назад, после того, как в 1935 г. Измайлово официально вошло в черту Москвы, став частью Сталинского района столицы. Центральная часть района -улица Первомайская — получила особый статус и на ней строились самые престижные «сталинские дома». Многие хорошо сохранились и до сих пор. Особенность улицы в том, что это единственная улица, с которой можно свернуть на любую из 16-ти Парковых улиц, большая часть которых относится к району Измайлово.

Как сообщила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», примерно с 1960 года и до середины 70-х Измайлово активно застраивалось типовыми панельными и кирпичными домами от 5 до 12 этажей. Последние 10 лет в районе активно сносили пятиэтажки, а на их месте построены современные панельные, кирпичные и монолитные дома. Хотя в районе еще много старых домов, построенных более 50-ти лет назад.

Старая застройка района Измайлово

Структура предложения вторичного рынка района Измайлово на начало декабря 2015 года по типам домов, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представлена следующим образом: 26,8% приходится на кирпичные дома с большой кухней; немного уступает предложение квартир в монолитных и монолитно-кирпичные домах (25,6%); доля кирпичных «хрущевок» — 15,5%, на типовые панельные дома приходится 7,5% от всех выставленных вариантов.

Далее по мере убывания идут панельные дома улучшенной планировки (6,8%), кирпичные дома с малой кухней (6,3%), панельные «хрущевки» (5,9%) и панельные дома с малой кухней (5,6%).

По словам Марины Толстик, наибольшая доля предложения на вторичном рынке района Измайлово представлена двухкомнатными квартирами (почти 45%). На втором месте — однокомнатные и трехкомнатные (примерно по 25%). Многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) на начало декабря на продажу в районе выставлено очень мало — порядка 5%.

Цены на вторичное жилье в районе Измайлово в значительной степени зависят от качества самих квартир, состояния домов, близости лесо-парка. Если ориентироваться на средний показатель, то по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена предложения на начало декабря 2015 года в районе Измайлово составила 199,6 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены предложения действуют в современных кирпичных и кирпично- монолитных домах, где средний показатель цены — 280,9 тыс. руб. за кв.м. Хотя и в этом сегменте есть очень разные предложения.

Например, в ЖК бизнес-класса «Измайловский» на ул. Первомайская, д. 42 (объект возведен «Дон-Строем») продается пятикомнатная квартира общей площадью 198 кв.м за 39 млн руб.(цена квадратного метра 196,5 тыс. руб.). Во многом низкая цена объясняется тем, что квартира выставлена без отделки. В этом же доме полностью отремонтированную однокомнатную квартиру общей площадью 53 кв.м продают за 14,9 млн руб. (279,4 тыс. руб. за кв.м.). А трехкомнатную квартиру общей площадью 1194 кв.м. с ремонтом и мебелью выставили за 52,2 млн руб. (469 руб. за кв.м.).

Самые дешевые квартиры экспонируются в панельных «хрущевках». Средняя цена на таких объектах почти в два раза ниже чем в современных монолитных — 152,1 тыс. руб. Если оценивать цену объекта недвижимости, то по данным Александра Мурашова, руководителя отдела городской недвижимости офиса на Савёловской компании «НДВ-Недвижимость»,минимальная цену которую удалось найти риэлторам компании в районе Измайлово составила 5,5 млн рублей за квартиры площадью от 35 кв.м.

Двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются от 6,5 млн рублей, трехкомнатные — от 7,5 млн руб. По базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на начало декабря 2015 года в на вторичном рынке района Измайлово ценовая вилка на однокомнатные квартиры находилась в пределах от 4,8 до 23,8 млн руб., на двухкомнатные — от 6,2 до 30,7 млн руб., на трехкомнатные — от 8,2 до 42 млн руб.

Историческая справка

Ассоциации с районом Измайлово разные. Кто-то сразу вспоминает Измайловский парк, другим на ум приходит Измайловский вернисаж, куда съезжаются ремесленники и художники со всей страны. Здесь же есть и блошиный рынок, где можно найти какую-то забавную безделушку и антикварные ряды, куда предприимчивые россияне свозят более ценные вещи.

Вернисаж привлекает и иностранцев, которые охотятся за русской экзотикой, поэтому многие зарубежные гости включают этот объект в обязательный перечень для посещения. На территории района находится и Измайловский остров.

…В середине XVII века российский царь Алексей Михайлович, заядлый охотник и почитатель здешних лесов, приказал построить вблизи охотничьих угодий парадный дворец. А чтобы придать дворцу особый неповторимый вид, велел окружить его водой, соединив Серебряный и Виноградный пруды, которые находились поблизости. В результате образовался остров в центре которого и построили царскую резиденцию. Около дворцовых построек были разбиты экспериментальные, как сейчас сказали бы, сады и огороды, где пытались растить тутовые деревья и диковинные арбузы и дыни. На острове также возвели медоварню, маслобойню, свой стекольный завод и многие другие хозяйские постройки.

Масштабное строительство завершилось при царе Федоре Алексеевиче — сыне Алексея Михайловича. После Измайлово стало переходить и к другим царствующим фамилиям. Детские и юношеские годы Петра I тоже проходили в Измайлове, а измайловские леса использовались для маневров потешных петровских полков.

В запустение комплекс стал приходить при Екатерине II, которая приказала разобрать деревянный дворец. А Николай I решил по-другому использовать государев двор. В 1837 г. на острове была основана Николаевская военная богадельня. Для этого три ее главных корпуса были пристроены с трех сторон к Покровскому собору. Богадельня прекратила свое существование после 1917 года, а с 1926 по 1970 гг. на острове обосновали рабочий городок (городок им. Баумана). До наших дней от царской усадьбы осталась Мостовая башня, каменные Передние и Задние ворота и Собор Покрова пресвятой Богородицы.

В настоящее время постройки занимает Институт промышленного развития. В Мостовой башне размещается филиал Государственного Исторического музея.

Застройка района началась сразу после войны. И если кого-то удивляет геометрически правильная сетка улиц, совсем не характерная для столицы, то имейте в виду — проектировали и строили район пленные немцы…

Исторически, в Измайлово никогда не было крупных производств, кроме хлопчатобумажной прядильно-ткацкой фабрики «Измайловская мануфактура» (ул. 3-я Парковая, дом 41A). Первый ее корпус был построен в 1847 г., а история самой фабрики пишется с 1851 г. и связана с именами купца Акима Евдокимова и англичанина Родиона Гиля. После революции фабрику национализировали, позже достроили и установили современное оборудование. Но сейчас территория фабрики в документах фигурирует как площадка под новое строительство.

По данным сайта KvartiraVMoskve.ru 

 

    

Читайте также:
Пятница, 16 февраля 2018
В рамках первой реновации жители Северного Измайлова переедут в новостройку в 300 метрах от дома Как сообщает mos.ru, жильцам квартир в домах №3 и №5 на улице Константина Федина предложат переселиться в соседнюю новостройку по адресу: 5-я Парковая улица, дом 62б. Новостройка расположена всего в 300 метрах от расселяемых пятиэтажек, в шаговой доступности находится и детский сад «Ласточка», и школа №2033 (Владимирский корпус).
Вторник, 30 января 2018
Автобусы «Мострансавто» отправляться будут от станции метро «Партизанская» Завершены работы по благоустройству разворотной площадки автобусов возле станции метро «Партизанская».
Вторник, 16 января 2018
Дом на Измайловском проезде реконструируют путем надстройки К апрелю будут разработаны проекты надстройки двух многоэтажных домов в Измайловском проезде, д. 22, к. 1 (ВАО) и на бульваре Матроса Железняка, д. 11 (САО).

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.